加拿大的黑人民众一直在为争取自己的平等权利而奋斗,但黑人群体收入低的问题是个老大难问题。比如,魁北克省蒙特利尔市黑人社区的平均收入就比魁北克省人口的平均收入少1万加元。
很多人都梦想有一个大房子,面朝大海,春暖花开。但是无奈房价太高,身上的银子不够,因此买房就要去银行贷款了,基于对多伦多和温哥华两地房地产市场过热的担忧,加拿大针对外国买家的限制政策不断出台。近日加拿大各大银行开始纷纷限制对非居民的按揭,严审“加拿大关系”证明,一时间非居明申请房贷的难度大增。
周三(1月18日)加拿大央行公布了1月利率决议,决定维稳基准利率于0.5%,周四(1月19日)加拿大帝国商业银行(CIBC)发表了对此次会议的看法。
加拿大买房,贷款是重要的一环。法律规定,如果购房者的首付没有达到20%的购房价格,则必须购买联邦政府下属的加拿大房贷和住房保险公司CMHC的保险;在购房者无力继续支付房贷月供的情况下,CMHC将承担损失,而银行不会受到损失。
在加拿大楼市最火的城市,房价还在上涨,与此同时,加拿大房地产买房的需求和压力仍然不减。其结果就是,按揭欺诈案件大幅增加。据信用评分机构Equifax的一份最新报告,按揭欺诈案件增多,主要出现在房价以双位数百分比上涨的安省和卑诗省。
随着电脑技术的迅速发展和习惯数字技术产品的千禧年一代人进入成熟消费者行列,加拿大各大银行都在准备推出改革服务的计划。
买房,可能是你这一辈子花钱最多的一个项目。在加拿大,由于贷款利率比较好,大部分人都会用贷款来购房,加拿大公民的平均预期是在59岁之前偿还所有抵押贷款,因此,选择一种最适合你的贷款形势就非常重要。
在加拿大上大学并不是困难的事情。一方面大学广为招生、入学门槛不高;另方面政府为大学生提供学生贷款,使得愿意上大学的加拿大年轻人不会由于缺钱而上不了大学。
跟中国相比,加拿大的房价也不遑多让,今年一直都处于高烧状态,其中以多伦多和温哥华这两个华人聚集地为甚。多伦多房价过高导致换房难 大学教授都承受不起
去年11月到今年10月,整整一年的时间里,全加拿大总共有86万名业主动用房产来贷款,总额超过410亿元!这么多人贷这么多钱干什么用呢?
判断我们到底能买什么价位的房子,最简单快捷的方式是使用Gross Debt Service (GDS) 公式, 即"基本借贷债务比率"。
BC省长简蕙芝前几天刚刚宣布要对首次购房者实行首付贷款免息的优惠政策,帮助他们买房凑首付。但其实加拿大安省皮尔区早前已经实施了类似的措施,不过因为太多人申请,负担太大,皮尔区决定在这个月暂停该项目。
今年7月,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)向各银行和金融机构发出长达4页的信件,要求各银行和金融机构收紧按揭政策,对房贷申请人进行严格审查,尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审查。12月15日加拿大央行一份报告称,加拿大仍有三分之一的购房者拿到了高比例按揭贷款,这不符合联邦政府近期收紧的贷款条件。
自2017年1月16日起,符合要求的BC省居民将可以从“房主贷款与资产合营项目”(B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership)获得最高额为37500加元(或房价的5%)的25年贷款。最初5年没有利息,也不需要偿付本金。从第六年起开始按当时利息还款。如果购房者增加还款额或在25年到期前还清全额,也不会被处以罚款。
美国联邦储备局14日(周三)宣布将基准利率上调0.25%至0.75%后,多伦多道明银行(TD)随即宣布调整该行的部分按揭利率。
加拿大按揭专业人士协会最近发表的报告称,今年房屋业主的按揭利率平均为3.02%,低于一年前的3.07%。今年按揭续期的利率为平均2.7%。 尽管2016年加拿大的平均房价继续攀升,加拿大人因为低按揭利率而节省的钱将会越来越少。
12月7日,加拿大央行——加拿大银行(Bank of Canada)宣布维持基准利率不变,仍为0.5%。央行的报告说,加拿大经济 “在2016年上半年非常疲软,第3季度强劲反弹,但预计第4季度的增长为温和”。
11月30日,TD银行再度宣布提升按揭率:从今年的12月1日起,还款期在25年以上的固定按揭,利率增加0.1%。对于出租物业的按揭,利率则上升0.25个百分点。据了解,在11月之前多伦多道明银行(TD)按揭利率维持不变已长达15个月。联邦政府上月宣布新的按揭保险规定后,道明当时已在加拿大各大银行中率先宣布提高利率。
物业税是地方政府的主要财政收入之一,房地产的持有人必须按年度缴纳物业税。但和国人所知的不同,加拿大征收物业税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控没有任何关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小,权力也非常有限,主要功用就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施,以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施,物业税的目的就是用于这些设施的修建和维护。
据加拿大新闻社报道,加拿大金融监管局(Office of the Superintendent of Financial Institutions)负责人鲁丁Jeremy Rudin这周一(11月28日)表示,在目前的经济环境下,金融机构对房贷发放的把关尤为重要。
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