房东攻略出租房哪些东西不用等坏了再换？很多房东最后反而花了更多钱

不少房东都有这样的习惯。只要还能用，就继续用。冰箱还能制冷、洗衣机还能转、热水器还能出热水，就觉得没有必要花钱更换。这种想法并不难理解。毕竟，出租房本身就有各种支出，能够节省一点成本，自然希望多用几年。但不少长期持有出租物业的房东后来发现，

房东攻略出租房不是租出去就结束了，很多房东都会忽略这份“年度检查清单”

对于不少房东来说，当房子顺利租出去后，心里总算松了一口气。租客入住、开始按时收租，似乎意味着这套房已经进入了“正常运转”的状态。然而，真正有经验的房东都知道，出租房并不是租出去就结束了。一套长期出租的房屋，就像一辆每天都在行驶的汽车，即使没

房东攻略出租房长期空置，需要注意哪些事情？很多房东只想到没有租金

对于房东来说，出租房空置最直接的影响，就是没有租金收入。因此，不少人在租客搬走后，都会希望尽快找到下一位租客，尽量缩短空置时间。但事实上，长期空置带来的问题，并不仅仅是现金流。如果一套房子连续几周甚至几个月没有人居住，房东需要关注的，往往不

房东攻略出租房到底要不要包水电？很多房东几年后才发现差别很大

对于刚开始出租的房东来说，决定是否包水电，往往是一件让人纠结的事情。如果包水电，广告看起来更有吸引力，租客咨询也可能更多。如果不包水电，房东可以避免能源价格上涨带来的风险，也不用担心用量失控。看起来只是租约里的一个小选择，但长期下来，对出租

房东攻略地产经纪租下公寓后转挂Airbnb，温哥华夫妇的经历给很多房东上了一课

对于很多房东来说，筛选租客时最看重的条件之一，就是职业背景。稳定工作、良好收入、信用记录正常，如果对方还是律师、会计师、医生或者持牌地产经纪人，往往更容易获得房东信任。但温哥华一对夫妇的亲身经历却提醒许多房东：有时候，最容易让人放下戒心的，

房东攻略第二套房一定要出租吗？很多加拿大房主正在重新计算这笔账

在加拿大，很多人持有一套非自住房之后，第一反应往往是出租。房子空着看起来浪费，每个月还有地税、保险、管理费和贷款成本。相比之下，出租至少能带来现金流，也能让房产继续“养着自己”。但过去几年，越来越多房主开始发现，出租并不是一个简单的“把房子

房东攻略房子空置一个月就慌了？很多房东其实在错误的时间做了错误的决定

对于很多房东来说，出租房最不愿意看到的情况之一，就是空置。房子一天没人住，就意味着一天没有租金收入。也正因为如此，不少房东一旦发现房子迟迟租不出去，很容易开始焦虑。降低租金、放宽条件、匆忙接受申请……很多决定，都是在这种压力下做出来的。但现

房东攻略多伦多房东因长期违反消防规定被判入狱 并罚款12万加元

多伦多东部一栋出租公寓楼的业主因未能遵守消防安全规定，被法院判处监禁并处以高额罚款。多伦多消防局表示，这起案件再次凸显了房东和物业业主履行消防安全责任的重要性。东约克公寓业主被判监禁15天根据多伦多消防局公布的信息，位于东约克道斯路（Daw

房东攻略租客一直按时交租，但房东为什么还是越来越不想续租？

在出租过程中，很多房东最初都会觉得：只要租客按时交租，没有严重破坏房屋，基本就算“好租客”。但现实中，不少房东住久之后会慢慢发现，有时候真正让人疲惫的，并不是明显的大问题，而是一些长期累积的小状态。有些租客从来不拖欠租金，也没有出现严重冲突

房东攻略租客把猫砂冲进马桶，卑诗省公寓房东被判赔近5.5万加元

在出租过程中，很多房东最担心的，通常是拖欠租金、房屋损坏或者租客纠纷。但在卑诗省最近的一起案件中，一名公寓房东面临的问题，却来自很多人平时不会特别在意的一件小事——猫砂。最终，这起事件导致楼内多户出现严重水损，而房东也因此被裁定支付接近5.

房东攻略租客搬走后，房子要不要重新刷漆？很多房东其实一直在“过度翻新”

在出租市场里，不少房东都会有一种习惯。只要租客搬走，就立刻安排重新粉刷、换地板、更新灯具，甚至连一些原本还能正常使用的东西，也会顺手一起更换。很多人会觉得，这样更容易把房子租出去。但现实中，有些房东后来慢慢发现，自己花了不少钱，房子的出租效

房东攻略因照顾重病父亲未能入住房屋：卑诗房东被判赔4.5万后，法院裁定重审

一宗涉及“房东自住驱逐”的纠纷，近日在卑诗省出现重要进展。法院裁定，原先要求房东向租客支付约4.5万加元赔偿的决定存在程序不公，应重新审理。案件背景：以“自住”为由驱逐租客案件发生在North Vancouver。房东Miyuki Shii

房东攻略多伦多一项强制房东提供空调的规定将于下个月生效

随着多伦多夏季气温持续走高，一项与出租房密切相关的新规定即将在6月正式生效。这项规定并不是简单的建议，而是针对部分出租物业提出的明确要求。对很多房东来说，它带来的变化，并不只是温度标准，而是出租管理方式的一次调整。不提供空调的房屋，也需要提

房东攻略房子开始不好租了，问题不一定在价格，很多房东忽略了这些变化

在出租过程中，有些房东会形成一种习惯。房子一直有人住，租客也没有出现明显问题，租金基本稳定，看起来一切都在正常运转。久而久之，就会默认：现在的方式是可持续的，不需要太多调整。但现实中，出租状态并不会一直保持不变。有些变化不会在短时间内显现出

房东攻略突然收到几万水费补账单？很多房东是在账单出来时才知道问题

在多伦多，一位房东最近收到一张让人难以接受的水费账单。金额接近三万加元，而且是一次性补缴过去近三年的差额。对方一开始甚至怀疑是系统出错，第一反应是找水管工检查是否有漏水，但并没有发现任何问题。直到后来才了解到，问题并不在用水本身，而是在水表

房东攻略租客频繁更换同住人员，这种情况很多房东一开始没有重视

在出租过程中，有些房东会发现一个细微但持续变化的情况。最初签约时，房子是一个人入住，或者是固定的两个人。但过了一段时间之后，居住情况开始发生变化。有人搬进来，也有人搬走，有时是室友更换，有时是伴侣同住，甚至会出现短时间内多次变化。这种变化往

房东攻略租客搬走后留下东西，房东可以直接处理吗？很多人第一步就做错了

在出租过程中，有些房东都会遇到这样的情况。租客已经搬走了，钥匙也交回来了，但房子里却没有完全清空。柜子里还有一些杂物，地下室堆着箱子，甚至还有家具没有带走。这时候很多房东的第一反应是：既然人已经走了，这些东西应该可以直接处理掉。但现实中，如

房东攻略租客一直不说，小问题拖成大麻烦：很多房东都是这样吃亏的

不少房东都有过类似经历：房子看起来一直没问题，租客也很安静，很少联系。但某一天突然收到消息：“水管漏了有一段时间了”“这个设备其实早就不太正常”“之前一直没说，现在比较严重了”等房东知道时，问题往往已经扩大，维修成本也明显增加。很多房东会觉

房东攻略租客看起来都差不多，为什么有的省心，有的却越来越麻烦？

很多房东在出租时，都会花时间筛选租客：看收入，看信用，看工作稳定性。这些当然重要，但不少房东后来都会发现：有些租客条件看起来很好，但住进去之后问题不断，有些租客条件一般，却非常省心。问题在于：筛选标准往往只看“是否能租”，却没有判断“是否适

房东攻略租客想自己动手做“改造”，房东该同意吗？很多人忽略了后果

在出租过程中，不少房东都会收到类似请求：“我想把墙刷成别的颜色”，“能不能换个灯？”，“我想装个架子/隔断/洗碗机”大多数时候，这些要求听起来并不过分。有些房东甚至会觉得：租客愿意自己花钱改善房子，是好事。但真正的问题是一旦同意，后面怎么收

房东攻略房子一直有人看，却迟迟租不出去？很多房东忽略了这几个细节

不少房东在出租房屋时都会遇到一个看似矛盾的情况。房源已经发布，咨询的人不少，也有人来看房。但看完之后，总是没有下文。过了一段时间，房子还是空着。这时候很多房东会觉得奇怪：明明市场需求不低，为什么房子就是租不出去？实际上，问题往往不在一个地方