随着多伦多、温哥华等地公寓销售持续低迷，不少人开始认为，加拿大住房供应已经趋于充足，甚至出现了“房子太多卖不掉”的情况。
不过，加拿大按揭及住房公司（CMHC）最新表示，这种看法并不准确。
CMHC首席执行官Coleen Volk指出，目前加拿大住房市场确实出现了一些结构性失衡，但整体住房供应不足的问题并没有结束，未来仍然需要持续建设更多住房，只是需要建设的是符合市场真正需求的住房。
公寓卖不动，不代表住房已经充足
Volk表示，目前最大的市场失衡主要集中在两个领域。
首先，是多伦多和温哥华的新建公寓市场。近两年来，随着投资需求下降、融资成本提高以及购房者观望情绪加重，大量新公寓销售放缓，一些项目甚至延期推出。
另一方面，高端租赁住宅供应也有所增加，部分豪华出租公寓面临租赁压力。但这些情况并不意味着加拿大已经解决住房短缺问题。
她指出，目前真正缺乏的是普通家庭能够负担得起的住房，而不是高价公寓或豪华出租住宅。
加拿大仍缺少"合适的房子"
CMHC认为，目前加拿大住房市场最大的挑战已经从"有没有房子"逐渐转变为"有没有适合居民居住的房子"。
例如，许多中等收入家庭希望购买住房，但价格仍然超出预算。不少年轻人仍与父母同住，新移民进入加拿大后也持续带来住房需求。
与此同时，一些家庭希望购买三居室甚至更大的住宅，但市场供应仍然有限。因此，住房供应不足的问题依然存在，只是不同住房类型之间出现了明显分化。
未来政策重点仍将放在增加供应
作为负责实施加拿大《国家住房战略》（National Housing Strategy）的机构，CMHC表示，目前最重要的目标仍然是增加住房供应。
截至目前，联邦政府已承诺投入约820亿加元支持住房建设，涵盖可负担住房、社区住房、出租住宅以及联邦土地开发等多个项目。
随着新的"Build Canada Homes"计划启动，CMHC也正在研究如何进一步支持住宅开发商建设更多住房。
Volk透露，目前CMHC正与联邦住房部门讨论新的支持方案，希望帮助开发商降低建房风险，推动更多项目顺利开工。
只刺激买房需求，并不能真正解决问题
Volk特别强调，政府未来的住房政策不能只关注刺激购房需求。
例如，安省近期推出的新建住宅HST退税政策，虽然能够帮助部分购房者降低购房成本，但如果市场供应没有同步增加，也可能再次推高房价。
她认为，真正有效的住房政策，应当同时增加住房供应，而不仅仅是让更多人进入市场竞争现有房源。
否则，需求增加而供应不足，最终仍可能导致房价重新上涨。
家庭住房仍是未来重点
CMHC还表示，未来不仅需要建设更多住房，也需要建设更适合长期居住的社区。
例如，更多适合家庭居住的大户型住宅、更好的无障碍设计、更高的能源效率，以及完善的社区配套设施，都将成为未来住房建设的重要方向。
不过，Volk也坦言，在多伦多、温哥华等土地成本较高的城市，建设大面积家庭住宅面临较大挑战。因此，政府未来可能继续通过融资支持、项目激励等方式，引导开发商增加适合家庭长期居住的住房供应。
市场进入新的调整阶段
CMHC认为，目前加拿大住房市场并非已经摆脱住房危机，而是进入了一个新的调整阶段。
部分高价公寓出现供应过剩，并不意味着住房已经充足。真正短缺的，仍然是普通家庭、新移民以及首次购房者能够负担得起、适合长期生活的住房。
未来加拿大住房政策的重点，也将从单纯追求建房数量，逐步转向建设更符合居民实际需求的住房类型。
延申阅读：
1. 为什么“拎包入住”的房子越来越抢手？房地产经纪揭开原因
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